구해줘! 월부 : 내집마련 주의사항

 

요즘 열심히 보고 있는 구해줘! 월부 -

여기서 나온 내집마련 주의사항을 정리해보고자 한다.

 

1. 바닥 잡을 생각말고 기준을 바탕으로 적정 가격 고민할 것

 ㄴ"지금 시장 전체는 20년 가격을 가리키고 있다."

현재 시장은 20년 가격이다.

20년 가격이면 비싼편에 속한다.

현실적인 서울 아파트 최저 매수 시기

현실적인 최적 매수 시기는 

전세가율이 60% 이상

2018년 초 가격수준일 때

PIR(주택을 구입하는데 걸리는 시간, 10배라면 10년치 소득을 모아야 한 채 살수 있음) 평균이하

 

 

2. 아무리 이전보다 확 떨어진 가격이라도 영끌할 생각하지 말 것

"바닥이 어디인지 아무도 모른다."

 

3. 개별 단지의 실거래를 바탕으로 현재 호가를 판단할 것

"최근 실거래가 없는 단지들이 많으므로 최신 실거래보다 20년 시장 거래가를 기준으로 볼 것"

요즘 진짜 실거래가 없는 것이 많음.. (매매를 잘 하지 않아서 그런듯하다..)

 

이 내용들을 바탕으로 2018년 초 가격을 추려보았다.

현재 경기도만 작업해두었는데.. 서울쪽도 한번 봐야겠다.

현재 생각은.. 집을 사고 전세 넣고 현재 살고 있는 곳에서 초등학교까지 보내보자 싶음.

이거 보다가.. 월부 강의 들을까 말까 고민쓰...

 

집을 구하는 모든 분들 화이팅입니다요 !